88-94 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
755 900 $
Autre · 419 $/m² · 1 803,2 m² · constr. 1953 · terrain 5 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 803,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 600 $
Rôle antérieur 2 366 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734696279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 300 $
Valeur bâtiment
2 130 300 $
Rôle antérieur
2 366 900 $
ID provincial
72005734696279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 248 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 67 % |
| 2 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 373 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 265 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 59 % |
| 4 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 373 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 613 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 618 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 648 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 373 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 674 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-06 · 373 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-01-23 · 659 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 773 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.