78 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 129,8 m² · constr. 1955 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 409 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734696461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72005734696461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 581 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 511 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 487 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 493 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 846 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 498 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 445 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 435 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 526 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 885 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 563 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 479 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 667 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 764 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 462 093 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 283 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 413 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.