83-85 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734696902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
72005734696902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 255 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 676 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 747 $ Poids 49 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 556 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 591 012 $ Poids 39 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 541 $ Poids 39 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 660 219 $ Poids 36 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 647 520 $ Poids 35 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 981 $ Poids 34 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 878 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.