108 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 179,5 m² · constr. 1827 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734697591200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
72005734697591200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 738 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 263 $ Poids 55 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 242 098 $ Poids 47 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 896 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 175 $ Poids 37 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 868 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 583 626 $ Poids 32 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 240 $ Poids 30 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 674 180 $ Poids 30 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 693 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 580 765 $ Poids 29 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 268 $ Poids 28 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 285 $ Poids 28 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 688 072 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.