98-106 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 351,2 m² · constr. 1954
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734697591200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
72005734697591200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 884 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 146 $ Poids 17 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +173 282 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 230 025 $ Poids 8 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 914 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 972 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 7 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +170 997 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 339 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 215 $ Poids 6 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 869 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 796 547 $ Poids 5 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +172 686 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 403 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 572 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +151 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 796 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.