110 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 112,9 m² · constr. 1950 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734697790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
72005734697790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 264 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 482 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 584 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 606 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 500 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 549 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 116 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 727 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 509 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 201 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 618 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.