114-116 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734697931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
72005734697931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 595 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 506 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 937 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 493 556 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 586 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 175 $ Poids 54 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 542 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 432 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 186 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 524 026 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 984 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 573 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 636 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 539 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.