163 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
798 600 $
Autre · 3 209 $/m² · 248,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 300 $
Rôle antérieur 1 500 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734699878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 800 $
Valeur bâtiment
940 500 $
Rôle antérieur
1 500 600 $
ID provincial
72005734699878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 669 m · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 319 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 539 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 213 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 445 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 123 m · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 795 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 323 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 914 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 280 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 663 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 826 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 287 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 611 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue Landry, Saint-Eustache 2025-02-19 · 532 m · Vendu 688 000 $ (2 981 $/m²) 230,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 670 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 912 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 170 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.