4 Rue LAURIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 89,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734700163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
72005734700163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 336 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 316 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 211 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 305 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 524 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 283 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 433 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 217 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 167 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 710 $ Poids 81 % |
| 7 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 512 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 277 600 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 232 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 116 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.