324 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734700195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
72005734700195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 314 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 535 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 313 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 441 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 374 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 346 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 216 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 237 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 242 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 171 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 645 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 539 386 $ Poids 79 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 500 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 283 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 439 $ Poids 75 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 356 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.