349 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734701066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
72005734701066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 370 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 530 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 387 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 567 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 812 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 491 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 201 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 596 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 230 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 655 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 855 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 188 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.