234 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734701159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
72005734701159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 618 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 632 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 621 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 777 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 859 $ Poids 72 % |
| 4 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 244 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 522 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 574 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 563 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 200 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 594 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 578 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 994 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 629 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −52 339 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 766 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 400 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 580 369 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.