345 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734701175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
72005734701175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 367 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 554 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 761 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 453 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 263 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 276 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 499 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 145 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 542 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 538 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 795 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 513 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 835 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.