12 Rue CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 197,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 458 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734701683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
72005734701683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 629 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 824 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 220 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 688 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 632 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 831 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 708 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 753 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 774 $ Poids 43 % |
| 7 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 768 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −58 468 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 718 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 482 $ Poids 39 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 953 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 432 $ Poids 39 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 894 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 713 195 $ Poids 38 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 629 713 $ Poids 34 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 977 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.