348 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 212,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 524 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734701729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
72005734701729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 273 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 719 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 638 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 856 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 694 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 832 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −74 337 $ | 747 559 $ Poids 54 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 675 $ Poids 51 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 655 449 $ Poids 36 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 304 $ Poids 34 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 783 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 885 710 $ Poids 30 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.