18 Rue ANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 129,1 m² · constr. 1966 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734701851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
72005734701851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 606 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 520 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 77 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 791 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 652 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 725 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 966 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 647 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 813 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 694 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 678 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 982 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 587 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 573 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 583 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 568 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 308 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 615 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 900 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 526 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.