242 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 313,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 517 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734702552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
72005734702552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 283 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 904 025 $ Poids 28 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 623 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +102 699 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 159 442 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 710 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +148 888 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 937 967 $ Poids 22 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 851 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +136 820 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 925 229 $ Poids 21 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +138 921 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 903 186 $ Poids 18 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 468 $ Poids 12 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 662 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 043 336 $ Poids 12 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +201 150 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 027 268 $ Poids 7 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +147 120 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 812 261 $ Poids 7 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +199 435 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 049 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 812 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +178 948 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 1 070 524 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.