357 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734702926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72005734702926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 498 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 543 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 270 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 610 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 525 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 553 296 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 787 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 503 658 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 402 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 581 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 406 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 389, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-11 · 239 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 671 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 611 749 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.