457 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
850 000 $
Autre · 2 778 $/m² · 306 m² · constr. 1965 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 625 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734704698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3172419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
72005734704698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 865 m · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 898 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 540 m · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −82 144 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 1 124 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 839 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 866 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 911 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 901 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 773 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 1 084 517 $ Poids 49 % |
| 6 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 753 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 828 885 $ Poids 40 % |
| 8 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 520 $ Poids 29 % |
| 9 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 860 123 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 094 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 335 258 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 874 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 145 625 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.