453 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 600 $
Autre · 3 506 $/m² · 212,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 300 $
Rôle antérieur 1 469 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734704856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
1 104 300 $
Rôle antérieur
1 469 600 $
ID provincial
72005734704856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 515 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 399-401-403, rue Beauséjour, Saint-Eustache 2026-03-04 · 414 m · Vendu 405 000 $ (1 788 $/m²) 226,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 736 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 811 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 948 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 881 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 234 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, 24A, 26, rue Laurier, Saint-Eustache 2024-12-10 · 412 m · Vendu 810 000 $ (3 824 $/m²) 211,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 899 809 $ Poids 43 % |
| 10 | 227, rue Picard, Saint-Eustache 2025-08-14 · 491 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 341 $ Poids 40 % |
| 12 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 910 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.