404 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734705447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72005734705447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 203 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 595 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 416 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 876 $ Poids 92 % |
| 4 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 271 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 582 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 867 $ Poids 79 % |
| 7 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 56 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 019 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 711 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 554 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 256 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 516 843 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 749 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 573 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.