396 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734705655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
72005734705655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 209 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 227 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 538 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 569 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 269 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 608 300 $ Poids 83 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 523 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 257 176 $ Poids 76 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 798 $ Poids 73 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 720 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 542 711 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.