384 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734705960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
72005734705960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 188 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 542 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 838 $ Poids 76 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 272 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 613 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 697 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 546 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 70 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 386 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.