397 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 96,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734705998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
72005734705998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 18 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 181 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 382 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 315 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 575 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 205 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 79 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 575 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 695 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 547 238 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 518 630 $ Poids 78 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.