412 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734706321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005734706321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 190 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 90 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 512 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 279 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 527 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 291 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 595 777 $ Poids 85 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 152 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 601 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 626 491 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 074 $ Poids 81 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 788 $ Poids 78 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 390 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 641 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.