428 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734706348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
72005734706348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 161 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 614 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 315 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 532 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 516 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 475 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 349 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 600 758 $ Poids 84 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 562 673 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 155 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 696 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 690 456 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 199 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.