405 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 97 m² · constr. 1964 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734706801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
72005734706801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 152 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 322 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 580 555 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 236 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 514 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 359 $ Poids 82 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 880 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 730 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 552 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 778 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 892 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.