421 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734706848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
72005734706848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 275 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 549 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 114 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 272 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 648 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 620 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 622 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 374 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 621 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 165 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.