436 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 78,8 m² · constr. 1967 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72005734707351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 587 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 524 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 199 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 889 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 511 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 657 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 459 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 695 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 885 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +6 039 $ | 162 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 716 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 270 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 546 354 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.