445 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005734707448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 379 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 551 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 668 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 582 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 192 $ Poids 69 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 443 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 623 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 230 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.