441 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72005734707556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 735 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 817 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 828 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 682 578 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 753 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 593 853 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 787 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 705 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 670 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 591 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 490 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −7 286 $ | 561 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 634 116 $ Poids 47 % |
| 11 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 513 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 638 737 $ Poids 45 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.