437 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72005734707655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 342 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 528 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 473 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 426 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 596 389 $ Poids 81 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 651 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 684 726 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 611 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.