436 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72005734707739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 142 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 618 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 371 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 534 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 565 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 529 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 638 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 693 849 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 466 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 603 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 217 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 618 538 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.