433 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
72005734707763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 704 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 814 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 800 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 679 343 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 749 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 702 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 593 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 667 020 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 588 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 475 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 558 980 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 183 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 631 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 591 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 495 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 635 972 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.