425 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
72005734707850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 108 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 288 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 525 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 555 516 $ Poids 83 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 391 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 593 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 642 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 680 830 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 039 $ Poids 76 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.