429 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 178,3 m² · constr. 1965 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
72005734707852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 296 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 787 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 760 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 683 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 545 $ Poids 55 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 906 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 803 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 685 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +91 982 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 914 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 660 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 671 579 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 682 771 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 929 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 647 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 201 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.