428 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734707926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
72005734707926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 351 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 553 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 573 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 482 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 588 134 $ Poids 88 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 346 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 373 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 942 $ Poids 76 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 452 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 562 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 723 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 737 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 505 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 878 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 534 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.