453 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 98,7 m² · constr. 1967 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734708231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72005734708231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 193 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 607 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 415 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 525 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 463 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 593 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 406 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 761 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 685 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 681 837 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.