449 Rue DUBORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734708330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72005734708330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 397 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 522 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 400 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 452 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 589 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 435 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 392 205 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.