444 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 110,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734708513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72005734708513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 556 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 415 $ Poids 80 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 659 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 724 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 577 $ Poids 78 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 632 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 489 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 629 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.