449 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 77,9 m² · constr. 1969 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734708937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72005734708937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 510 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 483 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 527 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 414 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 543 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 967 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 514 453 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 200 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 548 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 743 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 805 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 271 553 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 529 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 582 732 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.