445 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734708995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72005734708995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 607 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 624 549 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 406 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 526 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 014 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 674 $ Poids 79 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 528 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 594 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 610 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 682 486 $ Poids 78 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 395 617 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.