13 Rue LAURIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734710490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72005734710490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 420 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 561 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 615 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +44 546 $ | 520 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 175 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 598 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 266 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 655 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 473 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 209 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 862 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −613 $ | 123 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 367 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 599 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 311 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 491 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 938 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 488 269 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.