28-32 Rue LAURIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 211,8 m² · constr. 1961 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734710566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
72005734710566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 250 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 713 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 851 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 602 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 718 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 742 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 940 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 580 $ Poids 45 % |
| 7 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 994 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 651 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 697 $ Poids 40 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 228 $ Poids 37 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 640 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 880 577 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.