308 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734710737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
72005734710737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 643 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 621 987 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 78 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 766 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 654 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 630 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 564 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 889 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 997 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 714 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 711 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 550 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 578 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 33 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 698 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 509 079 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.