4 Rue CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 125,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734711036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
72005734711036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 618 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 755 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 341 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −19 430 $ | 520 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 123 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 847 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 617 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 562 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 298 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 593 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 694 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 711 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 637 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 579 104 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.