22 Rue ANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734711063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72005734711063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 292 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 577 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 425 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 542 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 404 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 432 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 709 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 502 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 896 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 403 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 475 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 505 $ Poids 71 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 788 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 501 $ Poids 70 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 375 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 695 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.