329 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734711655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
72005734711655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 274 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 566 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 490 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 530 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 596 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 251 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 667 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 490 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 423 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 795 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 901 $ Poids 72 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 564 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.