325 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734711763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
72005734711763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 255 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 561 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 603 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 249 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 492 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 526 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 650 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 487 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 420 734 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 778 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 302 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 560 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 438 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 462 961 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.