321 Rue PHILIPP · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734711862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
72005734711862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 237 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 563 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 634 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 488 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 494 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 527 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 610 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 249 826 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 762 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 294 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 561 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 584 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 946 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −8 579 $ | 115 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.